Rychłe zniesienie pozwoleń budowlanych

Każdy, kto budował swój dom jednorodzinny zetknął się niewątpliwie z machiną biurokratyczną – chodzi o wszelkie trudności, wszelkie bariery, które trzeba pokonać, aby w końcu uzyskać pozwolenie na budowę swojego domu jednorodzinnego. Trzeba zgromadzić niewyobrażalną liczbę różnego rodzaju dokumentów, oświadczeń, odczekać określoną ilość czasu (a czasem nawet nieokreśloną, bo urzędnicy w niektórych kwestiach nie mają określonego czasu na udzielenie odpowiedzi lub załatwienie danej sprawy, można czekać się miesiącami), by móc zacząć budować – inaczej takie działanie jest zaliczone do samowoli budowlanej. Na szczęście już w niedługim czasie jest możliwa radykalna zmiana takiej uciążliwej dla inwestorów sytuacji – ministerstwo budownictwa przekazało już do kancelarii prezesa rady ministrów projekt szeregu zmian w ustawie Prawo budowlane, mające właśnie usprawnić cały proces budowlany, przyspieszyć poszczególne czynności inwestycyjne. Najważniejszą zmianą jest zastąpienie pozwolenia na budowę domu informacja o planie rozpoczęcia takiej inwestycji – oczywiście do takiej informacji trzeba dołączyć określone dokumenty, jak chociażby tytuł prawny do danej nieruchomości (działki budowlanej), projekt domu czy oświadczenia o możliwości przyłączenia poszczególnych mediów do działki, jednak tej dokumentacji będzie zdecydowanie mniej, a ponadto w wielu przypadkach oświadczenia zastąpią formę zaświadczeń, co już samo w sobie zmniejszy uciążliwość gromadzenia kolejnych dokumentów i zaoszczędzi nam czasu.

Kupno małego mieszkania – alternatywą dla stancji

Tak poważna inwestycja jak kupno swojego mieszkania to wydatek tego rodzaju, że trudno jest bez wsparcia kredytowego ze strony jednego z banków myśleć o sukcesie w dokonaniu tego i osiągnięciu zamierzonego celu. Jednak od pewnego czasu coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny, na zakup domu czy mieszkania, bowiem banki stosują się do kolejnych wydawanych przez KNF rekomendacji i zdolności kredytowe Polaków okazują się mniejsze niż jeszcze 2 czy 3 lata temu. Wówczas mamy generalnie 2 wyjścia do wyboru – czy poczekać jeszcze z zakupem mieszkania, powstrzymać się kilka lat, dozbierać pieniądze i wówczas wykonać podejście numer dwa, czy też zdecydować się na kupno mieszkania nawet o wiele mniejszego niż planowaliśmy na początku, a w ten sposób wyprowadzić się z wynajmowanego dotychczas mieszkania. Ta druga opcja wydaje się być bardziej korzystna z kilku względów – dozbieranie pieniędzy niekoniecznie może się udać, bowiem banki od nowego roku nie będą już udzielały kredytów mieszkaniowych na 100 procent inwestycji, co roku trzeba będzie mieć o kolejne 5 procent więcej na dokonanie takiego zakupu, jak tak zwany wkład własny. Kolejna kwestia to pieniądze wydawane jako odstępne za mieszkanie, które wynajmujemy – zamiast opłacać czyjeś mieszkanie, lepiej jest kupić własne, nawet mniejsze, bowiem możemy kiedyś – w sprzyjającej sytuacji finansowej – dokonać zamiany takiego mieszkania lub je sprzedać.

Czy warto przerabiać gotowy projekt domu

Każdy z nas, kto kiedyś w przyszłości planuje budowę swojego domu jednorodzinnego albo przynajmniej w marzeniach myśli o tym, na pewno ma pewne wyobrażenia odnośnie wielkości takiego domu, jego wyglądu czy też rozkładzie poszczególnych pomieszczeń – w końcu wyobraźnia to wspaniały mechanizm twórczy, w ten sposób powstają śmiałe i dobre projekty. Można też sobie oglądać gotowe już projekty domów w Internecie, w czasie takiego przeglądania może okazać się, że natrafimy na coś bardzo interesującego, że przyjdzie nam na myśl zupełnie nowa koncepcja naszego przyszłego domu. Warto też w takiej sytuacji już sobie zaznaczać jakieś projekty, aby w sytuacji, kiedy będzie już bliżej do realizacji naszych planów, mieć gotowe rozwiązanie, ułatwiony nieco wybór. Jednak absolutnie nie przymierzajmy się do kupna żadnego z gotowych projektów ani nie zamawiajmy takowego w pracowni architektonicznej, bowiem może okazać się, że kupiona działka nie będzie pasowała do akurat w ten sposób wybranego projektu. Nawet w sytuacji, kiedy dany projekt nie w 100 procentach będzie odpowiadał naszym potrzebom, można zamówić dokonanie w nim poprawek według własnych koncepcji. Jednak w tego rodzaju sytuacji musimy uważać na skale tych poprawek – jeśli bowiem okaże się, że jest ich dużo, a w dodatku wkraczają na teren samej konstrukcji domu, koszty takich czynności mogą być o wiele wyższe niż w ogóle mogliśmy początkowo podejrzewać.

Jak w łatwy sposób zrobić w mieszkaniu garderobę

Przystępując do urządzenia swojego, nowo zakupionego mieszkania warto jest wymierzyć dokładnie poszczególne pomieszczenia i sporządzić pewien rodzaj planu, aby wszystko przebiegło sprawnie w następnych etapach prac. Na pewno warto jest dobrze przemyśleć wszelkie możliwe opcje urządzenia mieszkania, poszperać nieco w katalogach, jak są urządzane takie mieszkania, zrobić też kilka narad w kręgu przyszłych użytkowników mieszkania, bowiem wszystko powinno być na tyle uzgodnione, żeby nie było w przyszłości niepotrzebnych pretensji, że coś nie zostało zrobione zgodnie z oczekiwaniami poszczególnych członków naszej najbliższej rodziny. Warto jest też przemyśleć kwestie urządzenia garderoby przy naszej sypialni – jest to opcja tym bardziej korzystna, jeżeli w naszym mieszkaniu przedpokój nie jest zbyt imponujących rozmiarów, a nie ma za bardzo w całym mieszkaniu takich miejsc, które można by zagracić szafami z naszymi ubraniami czy butami. Dlatego garderoba wydaje się być rozwiązaniem idealnym, nawet w sytuacji więc, kiedy nie mamy do dyspozycji szczególnego pomieszczenia na ten konkretnie cel, można wydzielić garderobę pomieszczenia sypialni. Nie musi to być imponujące rozmiarami pomieszczenie, po prostu cześć sypialni można oddzielić na przykład suwanymi drzwiami, najlepiej z lustrami, by tam mieć pod ręka wszystkie niezbędne rzeczy osobistego użytku, jeśli zaś będziemy dysponowali jeszcze w tak zorganizowanej garderobie, to tym lepiej.

Plac budowy – najważniejsze elementy organizacyjne

Jeśli będziemy się przybierać do budowy swojego domu jednorodzinnego, to po policzeniu posiadanych albo też możliwych do uzyskania środków finansowych na tą inwestycję, po kupieniu odpowiedniej działki, zakupieniu projektu budowlanego i uzyskaniu wszystkich niezbędnych zezwoleń, można przygotowywać się powoli do już właściwe wznoszenia domu. Na pewno już wcześniej warto też zorganizować odpowiednią ekipę budowlana, po zasięgnięciu opinii sąsiadów, znajomych, rodziny czy chociażby poczytaniu opinii zawartych w Internecie na temat poszczególnych wykonawców z naszej okolicy. Pierwszym etapem właściwej budowy domu powinno być zorganizowanie placu budowy, aby dalsze prace przebiegały sprawnie, aby nie było niepotrzebnego galimatiasu. Na początku wskazane byłoby ogrodzenie danego terenu, oczywiście z uwzględnieniem trasy dojazdu do danej działki i dwóch bram – ta druga będzie jako wyjście ewakuacyjne – nie wiemy przecież, co się może wydarzyć w przyszłości i czy nie będzie potrzeby skorzystania z takiego awaryjnego wyjścia. Kolejna sprawa to zorganizowanie oświetlenia tego miejsca – będzie to miało znaczenie w sytuacji, kiedy będziemy w godzinach nocnych poza terenem budowy, jak też w sytuacji, kiedy trzeba będzie na przykład wykonywać pewne prace – bardzo pilne – w godzinach wieczorowych. Koniecznie przy wjeździe głównym na teren budowy powinniśmy zainstalować tablicę informującą szeroko o tej inwestycji, jak dane dotyczące inwestora, numer telefonu do kierownika budowy i szereg innych, niezbędnych w takiej sytuacji informacji.

A może projekt domu z dachem wielospadowym

Możemy jeszcze na wielu osiedlach domów jednorodzinnych, pochodzących z poprzedniej epoki, podziwiać (oczywiście w przenośni) domy budowane w tamtym okresie czasu, a więc przypominające swoimi kształtami pudełko od zapałek albo bunkier, o dachach płaskich, rzadko dach miał inny kształt – często po prostu na konkretnych osiedlach był zakaz budowania domów jednorodzinnych niż ten jeden określony wzór, po prostu nikt nie mógł się wyróżniać z tłumu – taka wówczas panowała ideologia. Obecnie jest zupełnie odwrotnie – każdy, kto decyduje się na budowę swojego domu jednorodzinnego, stara się znaleźć projekt domu jak najbardziej oryginalny, aby dom wyróżniał się spośród innych znajdujących się wokół, aby zachwycał swoją bryła, dachem, wykończeniem i detalami. Wśród takich domów króla te, które są wykonane według projektu z dachem wielospadowym – takie właśnie domy przypominają nieco swoim wyglądem dawniejsze dworki czy pałacyki, w dodatku w sytuacji, kiedy wykonanie domu i dachu jest bardzo staranne, a do budowy zostały użyte materiały wysokiej jakości. Tak dom z dachem wielospadowym danej ogromne, a co ważne – ciekawe możliwości aranżacji poszczególnych pomieszczeń na poddaszu –każdy pokój tam zlokalizowany, każda sypialnia może mieć nieco inny, a zarazem nietypowy kształt, sufity też mogą mieć bardzo oryginalne kształty – można powiedzieć, że każdy taki dom jest jedyny w swoim rodzaju.

Deweloperzy budują nieduże mieszkania

Deweloperzy, a więc prywatni przedsiębiorcy budowlani, którzy przejęli przed laty ciężar budowy mieszkań i domów jednorodzinnych od spółdzielni mieszkaniowych, budują w zasadzie takie lokale mieszkalne, na jakie jest w danym czasie zapotrzebowanie, jeśli zaś uda im się przewidzieć (może nie wszystkim), jakie będą trendy i możliwości finansowe Polaków w następnym okresie czasowym to budują już na zapas odpowiednie lokale, aby być o krok przed konkurencją, bowiem obecnie na rynku mieszkaniowym panuje bardzo ostra konkurencja, z uwagi na bardzo dużą ilość wybudowanych już mieszkań, a z drugiej strony relatywnie niewielkim popytem na te mieszkania. W jednej kategorii mieszkań panuje największe ożywienie – są to mieszkania o niewielkim metrażu całkowitym powierzchni, niewiele przekraczającym 40 metrów kwadratowych, a jednocześnie mieszkania takie są podzielone na większa ilość pomieszczeń, zawierają nawet w sobie 3 pokoje, bowiem Polacy niejako z konieczności muszą obecnie kupować właśnie takie, relatywnie mniejsze od swoich faktycznych potrzeb mieszkania. Mieszkania o większym metrażu, które już od jakiegoś czasu oferowane są przez deweloperów do sprzedaży, pomimo często bardzo atrakcyjnej ceny nie cieszą się popytem, bowiem trudno jest uzyskać obecnie kredyt o takiej wysokości, by pokryć koszty takiej właśnie transakcji – kupna większego, a więc i droższego lokalu mieszkalnego – czy to domu, czy mieszkania.

Łazienka – czy konieczny duży remont

Po kupieniu mieszkania od dewelopera bądź też po wybudowaniu swojego domu jednorodzinnego, musimy już we własnym zakresie wykończyć poszczególne pomieszczenia, bowiem stan deweloperski lokalu mieszkalnego oznacza stan do wykończenia – dotyczy to ścian, podłóg, jak też takich pomieszczeń jak kuchnia czy łazienka. Oczywiście nie musimy samodzielnie tego robić, niektóre prace z tym związane wymagają, bowiem nie tylko sporego doświadczenia w ich wykonywaniu, ale też specjalistycznych narzędzi. Po takim wykończeniu mieszkania i jego urządzeniu, przez ileś tam lat będziemy mieli względny spokój, wystarczy tylko, co 2 czy 3 lata dokonywać odświeżenia mieszkania, poprzez jego pomalowanie, jak też dokonywać bieżących napraw i zabiegów konserwacyjnych. Im częściej i dokładniej będziemy dokonywali takich zabiegów, tym rzadziej będziemy musieli przeprowadzać remonty generalne mieszkania jako całości czy też poszczególnych pomieszczeń. Jeśli chodzi o łazienkę, to przede wszystkim należy dbać o sprawna wentylacje tego pomieszczenia, bowiem zbierająca się tam praktycznie codziennie wilgoć jest największym wrogiem wszystkich funkcjonujących tam urządzeń i sprzętów. Można, co pewien czas pomalować fugę znajdująca się pomiędzy płytkami zarówno na podłodze, jak i na ścianach. Jeśli w pewnym momencie spostrzeżemy, że zabieg malowania fugi jest już niekoniecznie skuteczny, można po prostu fugę wymienić – po jej wydłubaniu specjalnym rylcem nakładamy nową fugę w te same szczeliny.

Jak sprawnie ocieplić ściany zewnętrzne

Tak naprawdę w naszym budownictwie to dopiero od nieco ponad 20 lat ocieplane są w sposób odpowiedni mury zewnętrzne nowo wznoszonych budynków mieszkalnych, zarówno tych realizowanych w technologii budowy domów wielorodzinnych, jak i przy budowie domów jednorodzinnych. Obecnie zwraca się na to bardzo dużą uwagę, od kilku lat funkcjonuje nawet obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla nowo powstających wielorodzinnych domów mieszkalnych, dlatego też warto jest ocieplić swój dom, jeśli jeszcze nie dokonaliśmy takiego zabiegu – zarówno, jeśli chodzi o ściany zewnętrzne budynku, jak też i poddasze, bowiem w większości przypadków poddasza budowanych przed laty domów nie pełniły funkcji mieszkalnych, a więc nie było tam instalacji grzewczej ani też warstwy dociepleniowej. Docieplenie ścian zewnętrznych budynku można wykonać nawet samodzielnie, i to w dość sprawny sposób, wystarczy mieć tylko kogoś do pomocy i odpowiedniej wysokości rusztowanie elewacyjne. Do docieplenia najczęściej używa się styropianu, są to arkusze o grubości powyżej 10 centymetrów, co do górnej granicy grubości styropianu – nie ma tu żadnych ograniczeń. Styropian nakładamy bezpośrednio na warstwę elewacji budynku, po sprawdzeniu oczywiście, czy się ona nie kruszy, czy dobrze trzyma się podłoża – jeśli będzie słaba przyczepność, wówczas najpierw trzeba zbić elewację i kleić płyty bezpośrednio do muru zewnętrznego.

Czy warto kupić mieszkanie za kredyt

W ogromnej większości krajów nie tylko w Europie, ale i na świecie mieszkania czy domy są z jednej strony dobrem podstawowym, z drugiej zaś na tyle drogim, że trudno jest z oszczędności nazbierać sobie w krótkim czasie na tego rodzaju nieruchomość. Gdyby liczyć tylko na swoje oszczędności, wielu z nas musiałoby całymi latami zbierać na swoje mieszkanie, a rosnąca inflacja mogłaby to jeszcze odsunąć w czasie. Dlatego też powstała instytucja zwana kredytem hipotecznym, a więc służącym do zakupu nieruchomości, z jednoczesnym obciążeniem hipoteki tej nieruchomości – tak, więc kupując na kredyt dom czy mieszkanie staniemy się właścicielami tej nieruchomości, kiedy w 100 procentach spłacimy zobowiązanie kredytowe. Są ludzie, którzy panicznie boja się jakichkolwiek kredytów, a więc automatycznie nie korzystają też z kredytów hipotecznych. Jednak dla większości z nas stanowią one szanse na samodzielne zamieszkanie, w relatywnie niedługim czasie, we własnym M – jest to na pewno opcja bardziej korzystna niż przez całe lata zamieszkiwać w lokalu wynajmowanym. W tym czasie, zamiast płacić odstępne za wynajem, które w dużych miastach jest kwota bardzo wysoka, można by za te same pieniądze zobowiązać kredyt hipoteczny, a jednocześnie cieszyć się swoboda zamieszkania już we własnym lokalu mieszkalnym, bez obawy, że właściciel czy właścicielka wymówi nam nagle umowę najmu i znów będziemy szukać kolejnego mieszkania.